Conseil Syndical
Posté par DCG le 6 avril 2008
Il nous représente et doit veiller
à la bonne gestion de notre Domaine. -
Voici la nouvelle équipe de votre Conseil Syndical
ceux qui restent :
Ginette BAK – 15 DCG
Ludovic CABANNE – 19 DCG
Charles CHAIGNET - 27 DG
Ghislain GUELLERIN - 15 DCG
Christine POULET - 15 DCG
Patricia SALEZ - 29 DCG
-les nouveaux – pour 3 ans
Joël BADDAM – 7 DCG
François GUIGNET – 3 DCG
Odile LOPEZ – 4 DCG
Jocelyne DA GRACA – 21 DCG
Corinne SACCO - 22 DCG
L’évidence est que notre conseil syndical directeur de DCG et du Syndic en particulier ne sait pas tout. Ce sont des bénévoles qui ont besoin de conseils techniques. Ce rôle de conseiller doit être tenu par le syndic en totale indépendance intellectuelle. Ce ne serait plus le cas depuis longtemps. Nous avons besoin de vous et de ceux qui ont des compétences spécifiques. Merci
Ceci est, vous avez compris un appel. A vous lire, dans divers ou ailleurs! Déème
Ce qui se passe en réunion du C.S nous regarde. Il n’est pas admissible de faire de la rétention d’information. Nous allons suivre avec beaucoup d’attention le travail sur les questions de sécurité, de sécurité incendie. Nous ne cherchons pas à nous substituer, mais ne le ferons s’il s’avère que c’est nécessaire
EXTRAITS d’une lettre au syndic sans réponse à ce jour(sur l’essentiel) en date du 14.11.2007…..signée D.MERLIN.
“le conseil a signé son inexistence. Il écrit “compte tenu du désistement tardif de 4 membres…nous avons souhaité tenir un conseil normal”!!! et de la même plume “nous avons validé l’ensemble de l’ordre du jour de l’AG. Très bien mais de quel droit…la chambre restreinte?
Quatre absents, trois présents! le conseil n’aurait – il plus que sept membres?
Avec un renouvellement par tiers…difficile d’arriver à 7!” Neuf??
Oui ou non avons nous sept ou neuf membres.
Votre réponse npus intéresse
Vente aux enchères :
Suite aux extraits déjà publiés de la note au C.S. du 15/12/2007 “je répète que jamais nous n’avions assisté à la manière indécente d’une proposition de mise aux enchères de 14 appartements sans que l’Assemblée ne soit informée cas par cas des situations particulières des propriétaires en retard de paiement”
Commentaire :
Nous comprenons qu’un grave retard de paiement doive être comblé, mais avant le syndic doit opérer pour qu’un tel évènement ne survienne pas.
Avant de demander à l’Assemblée de voter la vente aux enchères le syndic à un devoir d’informations.
Nous confirmons que 14 procédures confondant 2000 ou 20 000€ est une situation sans précédent.
Un sujet sans importance :
Avez-vous fait le compte du nombre de photocopies nécessaires à l’information des 704 co-propriétaires lors d’un convocation à l’Assemblée Générale; sur un tirage de 100 exemplaires le coût est de 2,50€.
Vous pouvez vérifier dans vos comptes la facturation est de 14,80€ (coëfficient 7 environ).
En 2006 devant l’Assemblée Mlle Cochard sur une plainte semblable avait proposé que le C.S. s’en charge. L’éconnomie serait environ de 2000€. En 2008 le conseil syndical aurait clairement refusé. Trop de travail. C’est beau leur bénévolat!
Nous pouvons noter que le conseil syndical n’apprécie pas l’existence du blog!! Que diable, « ces sujets » qui osent causer de leurs problèmes et exposer leur ras le bol des Lamy et consorts!
Le cahier de doléances, mais de qui se moque-t-on?
Je ne suis même pas certain qu’il soit ouvert une fois par an par nos « représentants ».
En tous cas, s’ils le lisent, ça ne change rien à la situation.
Quant à Lamy, faut-il les inonder de lettres recommandées? Jamais ils ne daignent répondre aux courriers.
Alors, le blog, oui, et je précise que je n’en suis ni l’auteur ni l’animateur.
Déème est content!! Les C.R du C.S deviennent consistants. Nous étions habitués à lire le vent, serait – ce l’influence du blog.
SUJETS REMARQUES: la porte du 32, le personnel, les fuites d’eau, des emplacements pour les deux roues.
BRAVES GENS vous aurez remarqué le message du 17.03. je vous disais que le blog s’occuperait de la SECURITE INCENDIE, sans vouloir se substituer à ceux qui doivent veiller à notre protection s’ils restaient passifs. Deux mois et demi sont écoulés.
Reportez vous à la rubrique INCENDIE. Les pompiers de PARIS du BUREAU de la PREVENTION attend notre invitation pour examiner sur place l’implantation nécessaire? suite à notre intervention.
Permettez, y a-t-il sujet le plus important.?
Nous avons déjà évoqué la question du mode de direction du personnel.
Vous avez tous vu les résultats. Un jardinier que tous appréciaient plus un jardinier en appui du premier,ils sont à priori compétents et sérieux et se mettent tous les deux en arrêt de maladie ? Curieux!
A ce jour le parc est dans un état lamentable.
Faut-il une fois de plus préciser que le conseil syndical est élu pour diriger et donner délégation au gardien pour cette tâche. Le Syndic est prévu lorsqu’il y a carence du conseil syndical et le patron du Syndic c’est le conseil syndical, et le grand patron c’est nous tous lorsque nous sommes réunis en Assemblée à condition bien sûr que nous donnions de la voix.
Nous constatons deux choses principales
– une inertie flagrante du Cons. Syndical
– une rumeur de plus en plus vive sur le thème: « nous n’allons pas payer nos charges », – « nous voulons une déduction sur nos charges » – « il faut virer le Conseil Syndical » – « Que fait le Syndic? » On en a marre de ce désordre, – « on n’avait jamais vu ça, etc, etc,…
C’est honteux de payer autant de charges pour à l’arrivée, avoir un parc dans un état aussi déplorable.. Herbes de 50cm, tas d’herbes un peu partout (une puanteur), plantes laissées à l’abandon. C’est tout simplement du foutage de gueule, et personne dit rien..
Nico
Comme vous dites, personne ne dit rien et tout le monde paie ses charges simplement en rouspétant gentiment pour certains; c’est tout.
Jusqu’où cela peut il aller.
Nous avons des résidents bénévoles, arrosant les fleurs avec leurs propres moyens, d’autre ramassant les ordures, bientôt certains vont faucher la belle herbe de 50cm et pourquoi pas ramasser les tas puants…
Ils trouvent cela normal….
FORMATION et GESTION du PERSONNEL
nous avons déjà eu l’occasion du vous entretenir de ce sujet.
Avant de le gérer encore faut-il le recruter intelligemment.
Exemple: pour la deuxième fois on recrute un garçon pour aider le jardinier. Le 1er jardinier n’est pas là. Malade. L’aide est distribué entre travaux administratifs, poubelles et jardin. Il souhaite arroser les fleurs et le gardien ne l’aide pas. Il devrait savoir où prendre l’eau. Qui peut répondre? Pour la grosse tondeuse il demande aussi des instructions .Il voudrait pouvoir s’en servir. La machine est-elle en état. Qui le sait?
Le gardien est-il là pour diriger, informer le personnel? Cette question s’applique à d’autres que ce jeune nouveau.
CETTE SEMAINE du 28.07.2008 pour nos 32 escaliers nous n’avons que deux femmes de ménages. D’abord elles étaient cinq, ensuite tous les étés nous avions au moins une intérimaire. Pas ces dernières années…Pourquoi? Le comble! nous allons vers une seule présence la semaine prochaine? Un planning? vous connaissez?
ORGANISATION: nous sommes certains de parler au nom de l’ensemble des co-propriétaires. Nous voulons que la loge dispose de tous les outils et documents qui permettraient de répondre à nos questions, aux demandes et besoins du personnel.
Exemples récents: un plan général avec la position des points particuliers (détecteurs de fumée,points d’eau pour un arrosage de sauvegarde des fleurs, prises d’eau dans les batiments,schémas éléctriques……).
Pendant tout le mois de Juillet il n’a pas été possible de faire le plus petit arrosage.
ARC Abus n°1518: 17 09 08/©
LAMY, le compte séparé et le T.I.P.
retour abus
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À nouveau nous commençons à recevoir des plaintes et interrogations concernant LAMY. Aujourd’hui, nous nous contentons d’aborder un problème qui revient souvent.
Le voici présenté au travers du courrier d’un de nos adhérents :
« Bonjour,
C’est curieux, mais nous avons un compte séparé que nous avons eu du mal à obtenir. Or, LAMY nous envoie des T.I.P. (titre interbancaire de paiement) au nom de LAMY qui font que l’argent versé à l’aide de ce T.I.P. est déposé sur le compte LAMY. Est-ce légal ? ».
Un adhérent d’AIX – qui, comme nous, pense que c’est parfaitement illégal – en a eu plus qu’assez de ne recevoir aucune réponse de son syndic LAMY à ce sujet.
Il a donc saisi ET le Ministère du Logement ET le Ministère de l’Economie et des Finances.
Les deux ministères sont formels (voir plus bas) : les pratiques de LAMY sont illégales.
Voici les courriers des ministères :
« Réponse du ministère de l’Economie sur l’utilisation des T.I.P.
DIRECTION GENERALE DU TRESOR NERALE DU TRESOR ET DE LA POLITIQUE ECONOMIQUE SERVICE DU FINANCEMENT DE L’ECONOMIE SOUS-DIRECTION BANQUES ET FINANCEMENTS D’INTERET GENERAL BUREAU 8ANCFIN 1 – AFFAIRES BANCAIRES ET MONETAIRES
TELEOOC 326
MINISTERE DE L’ECONOMIE, DES FINANCES ET DE L’INDUSTRIE
139, RUE DE BERCY – 75572 PARIS CEDEX 288
AFFAIRE SUIVIE PAR ……………..
Monsieur B……….
8 P………………….
13100 ATX-EN-PROVENCE
Monsieur,
Vous avez appelé l’attention du Ministre de l’Economie, des Finances et de l’Industrie sur votre interrogation concernant l’existence d’un compte séparé ouvert au nom du syndicat de copropriété. Vous demandez si le fait que les appels de fonds fassent l’objet d’un TIP au bénéfice du syndic n’est pas en contradiction avec la notion de compte séparé. j’ai été chargé de répondre à votre dernier courrier en date du 3 mai, vos précédentes lettres ayant été orientées vers un autre service et ne m’étant pas parvenues.
L’article 18 modifié de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 précise que le syndic est notamment chargé d’ouvrir un compte bancaire séparé au nom du syndicat sur lequel sont versées toutes les sommes reçues au nom ou pour le compte du syndicat.
En conséquence, le fait que les appels de fonds fassent l’objet d’un TIP au bénéfice du syndic apparaît en contradiction avec le principe posé par la loi d’un compte séparé ouvert au nom du syndicat de copropriété sur lequel toutes les sommes doivent être versées.
Je vous prie d’agréer. Monsieur, l’assurance de ma considération distinguée.
Pour le Chef de bureau
……………….. ».
« PRECISIONS APPORTEES PAR LE MINISTERE DU LOGEMENT & DE LA VILLE
APPELS DE FONDS SYNDICATS DE COPROPRIETE AVEC COMPTES SEPARES
T.I.P & CHEQUES T.I.P & CHEQUES DEMANDES PAR LE SYNDIC AU NOM DU SYNDIC
REPONSE DU MINISTERE DE LA VILLE & DE LOGEMENT DU 04 JUILLET 2008
Monsieur B……….
8 P………………….
13100 AIX-EN-PROVENCE
Monsieur,
J’ai pris connaissance avec intérêt de votre courrier du 31 mars 2008 concernant vos interrogations sur le destinataire des fonds trimestriels et de travaux dans votre copropriété qui dispose de comptes séparés.
Sans vouloir entrer dans le différend qui semble vous opposer à votre syndic sur ce point, je peux néanmoins vous apporter les éléments de réponse suivants.
L’article 18 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 Axant le statut de la copropriété des immeubles bâtis énumère les missions du syndic et précise dans le septième alinéa qu’il doit « ouvrir un compte bancaire ou postal au nom du syndicat sur lequel sont versées sans délai toutes les sommes ou valeurs reçues au nom ou pour le compte du syndicat ». Le syndic ne peut percevoir en son nom propre les fonds trimestriels et de travaux mais, par contre, il est chargé de recouvrer les fonds nécessaires à l’accomplissement de ses missions.
En l’espèce, votre syndic est donc tenu de verser les sommes ainsi perçues au nom du syndicat des copropriétaires sur le compte de ce dernier.
En espérant avoir ainsi répondu à vos préoccupations, je vous prie d’agréer, monsieur, l’expression de ma considération distinguée.
La sous-directrice du Droit de l’Habitat
Marie-Hélène DUPIN ».
Voilà, c’est clair. Le plus gros syndic de France est dans l’illégalité et deux ministères le confirment.
Alors, qu’est-ce qu’on fait ?
On saisit la Préfecture ? La Police ? La FNAIM ? Le Ministère de la Justice ? La Presse ?
Ou on laisse dire par LAMY (plus gros syndic de France) et ses confrères qui se déclarent les victimes d’un lynchage médiatique ?
Et si on demandait à LAMY soit de reverser aux copropriétés concernées les intérêts bancaires perçus ainsi illégalement ? soit – au choix de LAMY – de rembourser aux copropriétés concernées les honoraires supplémentaires prélevés pour ouverture d’un compte bancaire séparé, puisqu’il y a tromperie ?
Grâce à cette illégalité, LAMY réalise en effet une double opération : il facture CHER le compte séparé et touche en plus les intérêts des sommes déposées illégalement sur son compte.
Elle est pas belle la vie, pour LAMY ?
Retour abus en vrac
Hélas, lisez attentivement le contrat de mandat du syndic, page4/6 (p.62) A2 §2 et vous verrez que nous n’avons pas de compte séparé, car les « Panurges » du domaine ont voté, il y a 2 ans je crois, la non création du compte séparé. Toujours bien conseillés par le CS.
Et ce vote nous lie pour quelques années. (je vais essayer de trouver combien)
Quelques précisions sur notre syndic bien aimé
Saviez-vous que notre Mao-Lamy a été racheté, il y a deux ou trois ans, par la Caisse d’Epargne ? Vous savez, ceux qui ont récemment perdu 600 millions d’euros (oui, six cents…), en une semaine, en faisant joujou avec vos économies !
Moi, j’avoue que ça me fait froid dans le dos, quand je pense que ce sont les mêmes qui gèrent en toute opacité notre trésorerie et nos réserves, puisque nous avons renoncé, sur la préconisation de notre Conseil Croupion, à l’ouverture d’un compte séparé.
En attendant, et tout au moins jusqu’à l’an dernier, ils en profitent grassement : résultat net après impôts (en clair, leur bénéfice), égal à 9% de leur chiffre d’affaires….
Donc, en simplifiant à peine, 13 % avant impôts…
Caton
Bonjour,
Je voudrais féliciter le nouveau conseil syndical par l’amélioration qui c’est fait sentir depuis son arrivée.
Les comptes rendus sont plus conséquents, détaillés et nous informent de leurs actions, précisions et constations des faits et des projets .
Ce n’est pas grand chose, mais un plus, enfin les résidents sont considérés comme des partenaires et non plus comme des vaches à lait.
Un grand changement qui pourrait améliorer les rapports et amener les gens à se sentir concernés et à s’investir dans leur domaine.
Il est vrai qu’il a « du pain sur la planche », ce n’est pas rien de tout redresser et d’accomplir les changements nécessaires après un laisser aller de 8 ans.
Donc c’est tout à leur honneur et nous en voyons déjà la différence, je leur souhaite du courage et pourvu que « ça dure »
,
Au nom de tout le conseil syndical, je veux remercier TRISSIA
pour son message d’encouragement , qui nous conforte dans l’idée que le travail de « reconstruction » que nous avons entrepris cette année, SE VOIT !
Nous avons en effet opté ensemble pour une meilleure communication, autant dans nos comptes rendus de C.S. que par des affichages sur divers sujets , comme dernièrement, les travaux à la loge, etc…
Nous avons beaucoup de travail pour remettre notre Domaine en bon état de marche, et le premier objectif a été évidemment , la mise en place de notre nouveau couple de gardien, Madame et Monsieur TELLIER.
Nous les aidons au maximum de nos possibilités ;
Ce matin par exemple, jour des encombrants, il y a eu une opération spéciale nettoyage des sous-sols et des machineries.
Plusieurs personnes du conseil syndical aidées de Monsieur TELLIER,se sont joints à l’équipe du personnel du matin , dès 5 h. du matin, pour une opération « nettoyage de printemps » !
UNE COMMUNICATION SPECIALE RAPPELANT LES REGLES ELEMENTAIRES DES ENCOMBRANTS, SERA AFFICHEE DANS LE HALLS PROCHAINEMENT.
Notre deuxième objectif a été de demander à notre Syndic de revoir et renégocier TOUS LES CONTRATS qui lient un bon nombre d’entreprises intervenant sur le domaine ; travail qui n’a pas été fait depuis des années.
Vous avez pû déjà voir quelques résultats probants en lisant nos comptes rendus.
Nous avons actuellement une autre opération en cours, très importante, mais je voudrais vous préciser que parfois, nous ne pouvons pas divulguer d’informations de ce que nous entreprenons , car cela pourrait compromettre les résultats que nous voulons obtenir.
Petit à petit, le conseil syndical reprend le contrôle de la situation de CHATEAU GAILLARD, mais vous l’aurez compris, et vous le ressentez, cela demande un engagement personnel important et beaucoup de disponibilité de la part des membres du conseil.
Pascale Bruley, au nom des membres qui ont approuvé ce message.
Bonjour, ce n’est peut etre pas l’endroit pour ma question, mais je n’ai pas trouvé ailleurs pour la poser. Je dois déménager de mon F3 qui est au 24. Comment peut on savoir si des F2 (a louer) sont libres ou sur le point de l’etre dans la résidence? merci
Les administrateurs-régulateurs du Blog et Trissia partagent les derniers avis exprimés. Notre satisfaction est extrème à la lecture des réponses. Il faut comprendre que nous avons travaillé avec constance pendant toute une année, nous nous sommes efforcés à l’impartialité, mettant au jour des anomalies flagrantes, nous nous sommes refusé d’être agressifs, nous savions que nous étions lus, de la Mairie au Syndic en passant par le conseil syndical et le personnel. Le mépris pour le blog que nous ressentions nous semblait injuste puisque notre objectif vrai était de participer à ce que nous aimons tous: le Domaine.
Merci encore de nous avoir considérés. Sachez qu’une collaboration avec le Conseil Syndical est ouverte dans cet esprit, même si nous voulons garder notre indépendance et pouvoir de modérateut -que, en un an nous n’avons exercé que deux fois…et pour le bien.
Enfin nous allons regarder l’avenir avec plus d’optimisme.
Nicolas Morvan, il y a plusieurs moyens: un tableau d’affichage au centre commercial, le conseil syndical peut avoir des infos de même le syndic LAMY,nos gardiens, mais je crois surtout les agences immobilières qui nous entourent. A notre connaissance personne n’a le monopole des infos sur les mouvements au Domaine, la majorité sont à l’initiative des propriétaires…et le blog quand il sera encore mieux lu!
ASSEMBLEES GENERALES.
La dernière Assemblée offrait de multiples occasions d’en provoquer l’annulation.Les conséquences pour les coprpriétaires auraient été plus dommageables que profitables. Nous préférons nous tourner vers l’avenir.
La prochaine Assemblée sera là plus vite que nous pensons, les vacances arrivent et Lamy se prépare déjà.
Nous avons eu DEUX Assemblées difficiles (relisez le chapitre « ASSEMBLEE » du BLOG le 7.03.2008 et la dernière a passé les bornes. Nous ne pouvons laisser les choses s’aggraver d’avantage.
Le 27.02.2008 nous disions que le Conseil Syndical-bénévole et non professionnel avait besoin d’un soutien professionel- technique, d’une personne qualifiée du droit immobilier.Le besoin reste entier.Je peux le dire ayant été sept ans au Conseil Syndical « nous ne savons pas tout »!
.Nuance sur le mode de scrutin. Une confusion a souvent été faite entre « vote Secret » et « vote avec un bulletin » qui est un vote discret par rapport à la salle mais n’est pas secret puisque les votants « Non » doivent figurer au compte rendu.
.Un Syndic un peu scrupuleux qui a une éthique ne fait pas voter a main levée pour obtenir son renouvellement, de même pour le « Règlement intérieur ». Nous devons disposer de bulletins et l’Assemblée doit faire son choix entre vote à main levée et vote avec bulletin- l’Assemblée..pas le Syndic.
.Il est primordial que nous n’ayons pas a subir huit heures de désordres. L’Ordre du jour doit être imposé BREF par le Conseil Syndical au Syndic. Le Conseil en a le pouvoir. La convocation ne doit pas être faite à 18h30 mais à 19h-20h. Il faut avoir le temps de renter du travail et le ventre vide… on réfléchit mal!
Le Président de séance et les scrutateurs doivent être en situation d’exercer leur tâche.
.Il doit y avoir concommittance entre le nombre des voix exprimées et le quorum au moment du vote.Les personnes quittant l’Assemblée doivent enregistrées.
.Relisez le texte blog chapitre « Assemblée » du4.02.2009
. Les auteurs de lettres Rec.avec AR doivent pouvoir s’exprimer.
RELISEZ le BLOG il est riche d’observations, de bon sens, lorsqu’il réclame par exemple,qu’en Assemblée on se soucie des priorités, de la vie des résidents autant que de l’avenir du SYNDIC.
LE BLOG se décerne à lui même des compliments!!!Humour mis à part, nous sommes très heureux de constater qu’il existe encore des couples et nous avons un COUPLE à la loge. Nous apprécions que le problème « vacances » n’a pas empêché nos gardiens de prendre un repos bien organisé. Entre nous un remplacement à DCG ne doit pas être ‘galère’. L’appartement qui est propriété des co-propriétaire est utilisé à son meilleur rendement, n’en déplaise aux pseudos modernistes qui prétendent que la société est foutue. Nous avons tenu à le faire remarquer
Le Conseil Syndical et nous et la bonne gestion du Personnel.
Le blog tient à rester autant que possible OBJECTIF. Vous avez pu remarquer notre plaisir d’avoir un ordre revenu au Domaine sans doute grâce au travail du Conseil Syndical et à l’énergie de notre nouveau gardiennage.
Il nous parait important de rappeler que nos élus acquièrent par leur élection des DEVOIRS mais aucun droit individuel, les comportements, ordres donnés…doivent être la résultante d’une décision collective du Conseil Syndical. Le Conseil Syndical n’est pas le lieu où l’on vient acquérir pouvoir ou considération sociale.
Bénévoles vous êtes, ayez la générosité de ne pas attendre de bénéfices.
Quelques explications du Conseil Syndical au sujet de la polémique sur l’entretien du parc , qui a agité le blog cet été :
Si vous le permettez, nous voudrions d’abord rappeler quelques points :
- les diverses tentatives pour ré-embaucher un nouveau jardinier pour faire équipe avec notre jardiner en place depuis plusieurs années, se sont toutes soldées par des échecs. Pourquoi ? Pas seuleument à cause de l’ »incompétence des candidats » mais la raison majeure a été à chaque fois, UNE INCOMPATIBLITE DE COHABITATION NOTOIRE avec notre personnel en place !!
- Par ailleurs, nous avons eu ces dernieres années des frais considérables et répétitifs de notre matériel : tracteur, tondeuses, souffleurs etc… Nous sommes conscients que ce matériel n’est pas tout neuf, mais il a aussi été très mal entretenu et malgrè toutes nos interventions, ces négligences ont perdurées…. jusqu’à la dernière fois, où , excédés, nous avons décidé DE NE PAS REPARER LE TRACTEUR !
- 3ème point important : notre jardinier en place a eu quelque sérieux problème de santé, ce qui l’a amené à un long arrêt maladie(plusieurs mois), suivi par une reprise en mi-temps thérapeutique. Actuellement, il a repris le travail à plein temps.
Pour pallier à ses premières absences, nous avions été obligés à plusieurs reprises de faire appel à des entreprises extérieures, pour la tonte des pelouses et le ramassage des feuilles. Ces interventions ponctuelles ont un coût très élevé.
Dans le souci d’alléger la tache de notre jardinier en place, dont la santé reste fragile et l’impossibilité de remettre pour l’instant un 2 ème jardinier en place, nous avons été amené à faire différents devis de sociétés spécialisées dans le jardiniage. Celles-ci ont un coût trop important à supporter pour notre co-propriété.
Le souci et le devoir que nous avons de respecter notre budget nous a naturellement ramené ,effectivement , à redemander un devis au C.A.T. qui de loin reste à un prix le plus abordable.
Ce C.A.T -( et que ce soit bien clair, n’a pas été pris pour des raisons d’oeuvres charitables) aura seulement la charge des tontes de pelouses et du ramassage des feuilles, ce qui laisse à notre jardinier en titre, les taches les plus agréables, et les moins fatiguantes : la taille des haies, l’entretien des massifs etc…
Le C.A.T ne côute pas plus cher qu’un employé censé travailler
35 Heures ! et sera parfaitement encadré par la commission jardin qui est tres motivée et présente, notre gardien et notre gestionnaire
(ce qui n’était pas le cas du tout, lors de leurs dernières prestations, avec des personnes en place qui n’ont pensé qu’à saboter leur travail).
Ce contrat dure un an, ! et DOIT NOUS PERMETTRE D ANALYSER SEREINEMENT LA SITUATION .
Voilà clairement notre démarche , et nous espérons – si nous ne vous
avons pas convaincu (ce qui est votre droit) – en tous les cas, vous avoir éclairé sur le pourquoi et la nécessité à court terme de cette décision.
LE CONSEIL SYNDICAL.
Pour votre information c’est l’ensemble des 9 membres du CS qui a choisi Madame BRULEY comme Présidente.
Personnellement je la remercie pour son implication ,sa rigueur et le sérieux avec lequel elle assume cette tâche et également pour l’aide qu’elle m’a apporté à mes débuts.
Les décisions prises en AG et leur mise en application ainsi que la gestion des affaires courantes concernant le Domaine sont toutes prises par l’ensemble des membres du CS lors des réunions mensuelles.
Madame BRULEY n’a pas seule le pouvoir de décision .
Nous sommes tous bénévoles et présents sur le terrain en fonction de nos disponibilités.
Ginette BAK membre du Conseil Syndical.
Vous êtes nouveaux sur le Blog, permettez un conseil, allez sur la rubrique AMICALEMENT. Vous verrez quels sont nos objectifs.
Le blog est démocratique et ouvert à tous, mais les règlements entre personnes n’ont rien à voir avec la démocratie. Aucune place ne leur est ouverte sur le BLOG.
Une nouvelle proposition de loi relative à la copropriété est en discussion actuellement à l’Assemblée Nationale. Une des nouvauté de ce texte qui désormais protège plus les copropriétaires contre les toute puissance des syndics. Une des renovations en la matière, lorsqu’un syndic est racheté par un grand groupe de syndics (ce qui était notre cas) les copropriétaires doivent obligatoirement être informés dans les trentres jours et qu’une assemblée se tient pour que les coproproriétaire accepte le nouveau syndic. Aucun syndic ne pourra s’imposer en tant que nouveau tel tant que les coproproriétaires ne l’auront pas approuvé. Durant cette période le syndic en cours de gestion cesse de l’être. Voir sur le site de l’Assamblée Nationale Texte numéro 1912 présenté par Michel Charasse et d’autres députés.
A propos de notre gardien
Je voudrais féliciter Monsieur et Madame Tellier pour le travail qu’ils effectuent. Beaucoup de choses ont changé sur le domaine. Ils sont éfficaces et rapides dans leurs actions.Ils sont toujours présents et ne négligent pas les anomalies signalées sur le domaine. Moi,personnellement, je leur ai signalé des dysfonctionnements, certains ont été résolus dans la journée, d’autres le lendemain ou le sur lendemain au plus tard.
J’ai des connaissances aux numéros 2, 4, 10, 11, 13 et 29 qui partagent tous mon avis.
Bonjour à tous.
Après nous tondre financièrement avec les charges et les travaux. Voila que maintenant le conseil syndical décide de nous dépoullier de notre matériel. Vente du tracteur avec tous les accessoires et de toutes les tondeuses existantes.
Oui, toutes les machines ont été bradées et cédées.
En plus l’enlèvement du matériel s’est fait un vendredi soir vers 19h30 dans l’obscurité hivernale afin que personne ne voit cela. Comme des voleurs!!!
Tant de gaspillage en notre défaveur chers copropriétaires.
Le jour où nous aurons à nouveau du personnel pour travailler et bien il faudra encore mettre la main à la poche pour acheter du nouveau matériel. Nous sommes vraiment pris pour des moutons à tondre.
Il y a déjà plus de personnel pour travailler, et maintenant ils auront l’excuse de dire qu’il n’y a plus rien pour travailler. Voila comment ils vont nous mettre la sauce des entreprises extérieures.
En parlant d’entreprise extérieure, le fameux CAT, ils sont tellement bien encadrés que je ne les ai pas vu quasiment depuis l’après réunion des copropriétaires. Bravo que d’organisation!!! Et pourtant nous payons leur prestation.
Les contours des parkings sont encore bordés de feuilles mortes ou de brindilles d’arbres de l’automme dernier. Qui va les enlever!!! Le vent lol
Nous avons eu un membre du personnel qui est parti l’année dernière à la retraite. Sachez qu’à quelques mois du départ à la retraite de cet employé, l’ancien conseil syndical lui a proposé un plan de licenciement à l’amiable. Alors qu’il était moins couteux de d’attendre son départ.
Souvent ils jouent avec notre argent et sans retenus. Notre conseil syndical est il en pleine faculté de gérer aux mieux nos intérêts??
Je commence à avoir de sérieux doutes!!!
Suite prochainement de la sagas domaine château Gaillard!!!
Réponse à Mamy
Malmené et mal entretenu il semblerait que notre matériel de jardinage ne soit plus en état de fonctionner.
Il est vrai que sans matériel de jardinage nous nous retrouvons tributaires d’une entreprise ou alors dans l’obligation de racheter de quoi entretenir notre parc de plusieurs hectares, si un jour, nous avons la chance de récupérer un jardinier qui travaille normalement.
Nous ne sommes toujours pas favorables aux entreprises extérieures, mais à l’heure actuelle, ce sont les employés des entreprises qui nous posent moins de problèmes et font le plus de travail.
L’entretien du centre commercial laisse à désirer, à la fin de l’hiver tout le laisser aller va apparaître et il faudra bien trouver UNE BONNE VOLONTE (payée) pour faire un peu de nettoyage.
La compétence des anciens et nouveau Conseils Syndicaux ne se mesure que dans le temps, espérons que les erreurs passées servent de leçon aux nouveaux membres.
Dans le Domaine, chaque incident se retrouve à la une, une rumeur, un dire, un vol dans les vestiaires,navrant, nous sommes certains que les membres du conseil syndical ont fait ce qu’il fallait.
Quant à mesurer la compétence du Conseil Syndical à propos du PARC et du matériel nécessaire à son entretien la question est simple.
Il nous faut un vrai jardinier honnête. Pour le recruter il faut qu’à son arrivée il puisse disposer d’un matériel adéquat. Il est désastreux de penser que nous avons fait en sorte que nos précédents jardiniers MM. HANOU et BOUTERFI disposent de tout le matériel nécessaire et que semble -t il il n’en reste rien. Entretenir nos espaces verts serait-ce un BAGNE, un travail de forçat? Nous avons l’impression au contraire qu’il s’agit d’un travail « agricole » très plaisant, convenablement rémunéré et sans risque.
IL FAUT SORTIR D’UN PASSE DIABOLIQUE Où TOUTES LES CARTES ONT ETE MELANGEES.
Courage mesdames et messieurs du Conseil. Le plus important Syndic de France devrait régler cela avec la maitrise qu’on est en droit d’attendre.
LE PRINTEMPS N’EST PAS LOIN ET NOUS NOUS VOULONS RETROUVER NOTRE AUTONOMIE PERDUE: personnel, matériel…et efficacité au travail.
Deux réponses à faire à Monsieur MAMY/
1/ Nous demandons le retour à l’état antérieur pour nos espaces verts. Eliminer les obstacles connus au bon fonctionnement, embaucher un ou deux jardiniers (un vrai, un aide). Acheter les outils nécessaires, et quoi d’autre…mais rien !!
2/ Une employée aurait quitté le domaine en bénéficiant d’ une convention amiable ?
Lorsqu’il faut se séparer d’un employé il existe 3 solutions simples:
-il y a eu violence ou les cas qui conduisent à un licenciement pour faute grave (ébriété, refus d’obéissance, vol,absence injustifiée)
- une démission…il faut remettre un solde de tout compte.
- l’employé réclame une convention amiable ( ni licenciement ni démission). Cette souplesse peut être accordée à un employé méritant qui souhaite partir et garder ses droits sociaux (chômage..)
Il va sans dire que ce troisième cas exceptionnel ne peut être accordé qu’à un employé sans reproche. Etait-ce le cas de cette dame?
Nous les co-propriétaires payons cette part « amiable » et le MINIMUM serait de nous tenir informés alors que nous ne sommes pas partie prenante lors de la décision
Notre jardinier a été licencié, ce qui signifie à l’évidence qu’il le méritait.La question des modalités se pose. Nous savons qu’il disposait d’un local entreposant tout le matériel nécessaire à l’exercice de son travail: multiples tondeuses, outils et un très important engin qui a été vendu quatre sous (la comparaison prix de vente prix d’achat serait intéressante!!) Le jardinier était je suppose responsable de son outil de travail, il était le seul parmi le personnel à détenir la clé du local….et maintenant aucun outil ne fonctionne. Nous savons que des sabotages ont eu lieu (eau versée dans le gazole du moteur)et autre pannes faisant immédiatement suite aux réparations (coûteuses).
Il me semble que la présomption de faute grave pèserait sur les épaules de ce jardinier. Ne fallait-il porter plainte pour dégradation volontaire et entamer des poursuites. Qui veut répondre à ces questions ?
Bonjour chers copropriétaires.
En effet, le jardinier a été licencié. Je le savais par les clients du bar à côté depuis jeudi dernier.
Le secret de polichinel du conseil syndical est déjà dans les ragots du quartier. J’ai l’impression que ce qui se passe au sein de notre conseil syndical doit être secrètement conserver comme les réunions à la maison blanche.
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Il est quand même à leur rappeler que nous sommes les copropriétaires et que la transparence de la gestion de notre bien doit nous être dûe
De quel droit, ils ont vendu les machines que nous avons payées par un appel de fond. C’est totalement illégal!!!
Les charges n’arrêtent pas d’augmenter mais nous n’avons plus de personnel pour travailler.
Il est si simple, de juste discuter avec des habitants du domaine pour savoir si les employés font bien leur travail.
J’ai été en personne, voir, un après midi, pourquoi le tracteur ne demarrait pas. Je me suis permis d’ aider les deux techniciens qui étaient sur la machine.
Je leur ai donné même la solution au problème.
De l’eau dans le circuit de gazole. Donc pour moi, c’est vider le réservoir, changer le filtre à gazole.
Il y a eu aussi l’électrovanne d’arriver de gazole qui était gripper à cause de l’eau. Je leur ai suggèré de le remplacer et l’affaire était reglée.
Mais, tout en étant avec ces personnes, j’ai appris que le tracteur serait mis en vente, ainsi que le reste du tous les outillages de jardin( les tondeuses ).
Un soir, vers 19h30, comme un secret de polichinel, j’ai vu un camion avec un bras venir embarquer tous les engins de jardinage et en discutant un peu avec les personnes presentes, j’ai eu la confirmation de la vente. STUPEFACTION!!!
Je tiens à dire aussi que la communication est complètement fermée avec les membres du conseil syndical.
Ils ne font que ce qu’ils veulent faire et peu importe car les moutons que nous sommes sont toujours là pour payer les appels de fonds.
Des fonds qu’ils dépensent à leur guise sans se soucier de tous les copropriétaires qui triment dure pour payer leurs charges.
Trois sujets ont été abordés lors de la dernière Assemblée Générale:
1- L’association diocésaine a-t-elle reçu son attribution des charges générales et d’entretien du parc?
2- Syndic a la résolution n°8, il était question de désigner à nouveau la Sté Lamy. Les termes « renouvellement », « nomination », « désignation » doivent être choisi avec soin pour éviter d’influencer l’Assemblée.
3- Pour l’avenir le Conseil Syndical devra contrôler que les fonctions : Syndic et Assureurs ne sont sous la même entreprise, groupe ou apparentés.
- Lors de la réunion des copropriétés le 18/11/2010 la fermeture du parking du domaine n’est pas passé au vote. L’autre jour mon voisin a remarqué que l’employé de la société de taxi implantée au domaine était en train de mesurer avec ses mes et ses pieds le parking côté parc. Il doit surement avoir d’abord un projet en tête et ensuite le soutien implicite du conseil syndical.
- Le sols sont jonchés de feuilles d’arbres et des amis ont fait la remarque: quelle saleté ce domaine c’était pas comme ça il y quelques années!!!!!
- Les charges augmente et les services diminuent de plus en plus.
A QUI PROFITE CETTE SITUATION?
A BIGRE
En effet non seulement la fermeture du parking n’est pas passée au vote, mais on nous a fait comprendre que c’était quasi impossible pour l’avenir.
Ce n’est pas innocent si le responsable de la Sté de taxis arpente et mesure dans tous les sens,.. d’autant plus inquiétant, que cette Sté de taxis peu ramener une cinquantaine de taxis, matin et midi et soir, week-end compris, la recherche des places commence à 7h le matin.
Cela fait des lustres que les commerçants veulent s’approprier le parking pour leur clientèle et aussi des places à l’arrières pour leurs véhicules
Jusqu’à présent ils n’y ont pas réussi, car le parking est « partie commune », c’est à dire à nous tous.
A l’origine, en 1956, il y avait peu de voitures, et le centre commercial avait des commerçants divers et variés. L’arrière du centre était réservé aux décharges des camions, les boxes étant plus grands que les autres étaient destinés aux commerçants.
Les temps ont changés, presque plus de commerçants, les boxes ont été revendus à des résidents non commerçants et surtout les voitures se sont multipliées.
Sans la fermeture du parking ou du domaine, nous en sommes à héberger les véhicules des voisins, à stocker les épaves, les voitures volées et nous n’avons plus la jouissance de notre bien, nous n’avons plus de places.
Je ne connais pas d’autre résidence ouverte à tous le monde et inaccessible à ses résidents, toutes cherchent à se préserver.
La plupart du temps les places cote avenue semblent largement sous utilisées à commencer par la mienne. Si qq1 m’en donne un bon prix je je la vend.
Pour débloquer le problème de fermeture, pourquoi ne pas voter séparément la fermeture de la voie en face du bâtiment A avec uniquement les propriétaire de box qui serait les seuls à payer ?
j’ai un degats des eaux au A3 etage 2 et 3
Un propriétaire a fait intervenir un plombier est au 3eme
celui ci à trouver que de l’eau coule le long de la canalisation des eaux usées
Le syndic est au courant du problème depuis 2 semaines mais rien ne bouge !
Nous savons- une fois de plus- par une source TRES AUTORISEE que LAMY et son représentant désigné, pratiquent une gestion très dommageable sur notre Domaine.
Le contrat de Géothermie nous garantit et nous payons chaque trimestre le PRIX de cette garantie depuis quinze ans,…
….. la restauration totale de nos chaudières.
Nous sommes à l’échéance de ces quinze années…….La restauration complète sur 3 fluides (gaz, fuel,
géothermie) a déjà été pratiquée sans frais complémentaires au bénéfice de la co-propriété deux (2) fois et en raison de nos contrats.
La suppression de l’alimentation FUEL a été faite sans consultation de la co-propriété…ce qui est évidemment insupportable.
Les consommations GAZ en 2010-2011 ont été excessives par l’arrêt intempestif de la fourniture de calories par la GEOTHERMIE. Le différentiel gaz- géothermie représente une somme importante.
LE PLUS GRAVE est qu’on sent venir le danger de démantèlement de nos chaudières qui serait compensé, éventuellement,par un report de chauffage par utilisation augmentée de géothermie. (Nous savons que la géothermie peine à satisfaire tous ses utilisateurs.
Le démantèlement a déjà été pratiqué dans plusieurs co-propriétés de MAISONS-ALFORT.
Le risque est si grave que d’aucun penseraient à vendre leur appartement.
Nous devons nous battre pour ne pas être à notre tour victimes de cette manoeuvre, être privés de nos installations et ne pas accepter les éventuelles compensations qui nous seraient proposées.
Voici un très bon sujet pour notre prochaine Assemblée a moins que le Conseil Syndical ne détecte une urgence plus grande!!
En effeft, la gestion de LAMY est catastrophique et très dommageable à notre domaine. Ce sundic ne gère pas mais encaisse les charges et fournit des services bien en dessous des sommes que nous payons. IL EST TEMPS DE LES VIRER ET SANS ATTENDRE SINON NOTRE DOMAINE FINIRA PAR ETRE INSALUBRE.
D.MERLIN
1/QUESTION :Le conseil syndical est-il élu pour défendre les intérêts du SYNDIC??? ou ceux des co -propriétaires?
2/ lorsque le Syndic est informé d’une dépense, d’une dépense anormale de chauffage, par exemple, a-t-il le devoir d’en informer l’Assemblée au moment du vote du quitus et de l’approbation des comptes ?
3/ lorsque le conseil syndical SAIT et n’informe pas l’Assemblée ou l’informe de façon partielle. Il s’agissait d’une créance à émettre sur le GAZ et la GEOTHERMIE. Il fait des cachoteries ?
Le CS avait les chiffres exacts et a refusé de chiffrer le litige en EUROS
4/ la logique avant l’Assemblée était de vous demander de voter NON et en parallèle demander au Président du C.S (par courrier) de vous dire lors de l’ Assemblée la réalité des faits
LE C.S ET LE SYNDIC SAVAIENT ils ne vous ont toujours pas informés
5/ le contrat de MAINTENANCE de notre chaufferie que nous payons par trimestre depuis quinze ans pour une opération à faire cette année (avant l’Assemblée)n’a pas été honoré!!.
C.S ET SYNDIC SONT EN GRAVE DEFAUT et doivent remboursement…
Je me promenais devant le parc cette après-midi, et j’ai constaté avec regert la saleté que constitue les feuilles mortes qui couvrent le sol, et cela reste et perdure, les membres du conseil syndical ont des yeux, mais NE VEULENT PAS VOIR. Malheureusement. Le syndic, AH CE SYNDIC, où est-il?
PAUVRE CHATEAU GAILLARD, copropriétaires soyez vigilents et ne laissez pas dégrader.
Oui copropriétaires soyez vigilents et ramassez les feuilles…..les papiers et toutes autres cochonneries que les « j’manfoutismes » laissent derrière eux.
Nous sommes en période ou les feuilles tombent, c’est normal, nous avons UN jardinier qui n’arrête pas de couper, tailler, tondre et rammasser les feuilles, il ne faut pas exagérer notre parc est très bien entretenu et a beaucoup d’allure.
Que demandez vous de plus?
le domaine de chateau gaillard est le parc le plus grand de maisons alfort . mais c’est surtout le plus malle entretenu et il a pas d’allure !!! il faut que le gardien et le jardinier soit des professionnels et pas des fantomes !!!
Vous ne devez pas souvent visiter les autres parcs, quant à l’entretient, n’hésitez pas à vous proposer pour faire parti du syndic et nous donner vos idées.